Межевание земельного участка

Стоимость услуги:
от 4 900 руб.

Заказать

Межевание – это уточнение границ земельного надела, ранее учтенного по упрощенной системе по декларации и имеющего пометку «без координат» на публичной кадастровой карте и в выписке ЕГРН. Операция по уточнению конфигурации и размера площади производится геодезистом, а итогом всех замеров является межевой план.

Отсутствие координат контура означает, что с объектом не проводились межевые работы. Процедура включает не только установление характерных точек, но и ряд других геодезических работ, в т.ч. проверку на совпадение с данными кадастра, на реестровые ошибки, совпадение с забором и кадастром соседей и пр.

Что включает в себя межевой план

Межевой план состоит из текстовой части и графических изображений.

Что содержится в текстовой части:

• сведения о землевладении;
• ведения об использованной геодезической основе кадастра;
• акт согласования с соседями;
• координаты характерных точек границ надела.

Графическая часть представляет собой:

• схему расположения надела и геодезических построений на карте;
• чертеж землевладения;
• абрисы крайних точек.

Цены на межевание земельного участка

Оставить заявку

Нажимая кнопку «Отправить» вы выражаете согласие с обработкой Персональных данных

Оставить заявку

Информацию, необходимую для изготовления межевого плана, геодезист передает кадастровому инженеру (одно лицо может быть геодезистом и кадастровым инженером), который заполняет бланк, записывает его на диск и отдает собственнику. Также по желанию собственника инженер может сам подать готовые сведения с иными документами для регистрации.

После межевых работ и регистрации операции в Росреестре нарушить пределы землевладения, например, заступить на территорию уточненного надела, практически невозможно, т. к. они согласованы, сохранены в ЕГРН.

В каких случаях нужен проект межевания

Проект межевания – это документ, устанавливающий пограничные линии землевладений, входящих в состав общей территории, например, СНТ или гаражно-строительного кооператива. Чтобы разделить землю товарищества, изготавливается межевой проект. Решение о его создании принимает муниципалитет по собственной инициативе либо по ходатайству участников объединения.

Когда еще нужен проект по разделению на отдельные зоны:

• образование земель для комплексного обследования территории;
• для целей договора развития территории;
• для создания планировочной структуры вокруг МКД;
• при размещении линейных объектов разных уровней власти.

Проект содержит графическую и текстовую часть, а также – информацию об образуемых территориях, их характеристики, категорию и вид пользования.

Можно ли продать участок без межевания

Продать землю, контуры которой не уточнены, можно, но зарегистрировать переход права собственности в Росреестре не получится, т. е. единственным доказательством сделки будет договор купли-продажи, который по текущему законодательству даже не требуется заверять у нотариуса.

Большинство покупателей хочет приобретать «чистую» недвижимость с оформленной документацией, а также иметь гарантии, что им продают землю той площади и разметки, которые показаны фактически, уверенно установить забор и не опасаться споров с соседями. Также без этого невозможно начать законное строительство жилья – садового домика или дома ИЖС.

Как проводится межевание

Измерительные работы производит геодезист по следующей схеме:

1. Просмотр дачного участка на публичной карте межевания. Определение, уточнены ли площади соседних дворов/огородов, а также проверка совпадения забора с размежеванными контурами соседей.
2. Обмер и съемка – определение координат, установка отметок на углах надела и внесение данных в компьютер.
3. Обработка полевых материалов, нанесение на данные по фактической съемки кадастровых данных соседей, проверка на наличие заступов.
4. Расчет площади, формирование конфигурации и размеров территории.
5. Подготовка акта согласования с соседями. Подписи собирает собственник земли. Этап может длиться несколько недель.
6. Передача данных кадастровому инженеру. Изготовление межевого плана.

Минимальный период проведения процедуры – месяц. Факторы, растягивающие срок:

• загруженность специалистов БТИ; выезда геодезиста иногда приходится ждать несколько недель, особенно зимой;
• сверка фактической съемки с кадастровыми данными смежных владений; нужно ждать выписки соседних объектов из ЕГРН;
• согласование с владельцами примыкающих земель; длительность непредсказуема.

В результате межевых работ земельный надел обретает четкие пределы с точностью до 10 см, которые никто не вправе нарушить, поскольку процесс уточнения контуров включает согласование с владельцами примыкающих территорий. Без этого имущественный объект значится на публичной карте по упрощенному учету – нет точной площади, стоимости конфигурации, возможности регистрировать юридически значимые сделки с объектом.

Специалисты «КадастрПроектСервис» оказывают услуги по межеванию, изготовлению документации на территорию и помогут поставить объект на учет в ЕГРН.

Вопрос-ответ