Перераспределение земельных участков
Стоимость услуги:
от 20 000 руб.
Заказать
Один из вариантов образования новых наделов – это перераспределение, т. е. изменение границ и конфигурации смежных территорий. По факту происходит раздел и объединение нескольких объектов.
Перераспределить можно частную землю с государственной или муниципальной, а также между частными собственниками или имуществом, принадлежащим одному лицу. Процедура осуществляется, когда владелец надела хочет изменить размеры или форму имеющегося владения. Для выполнения работ требуются услуги кадастрового инженера, а иногда и геодезиста.
Перераспределение земельных участков с муниципальной землей
Условия:
- было проведено межевание, зафиксированное документально;
- землевладение и дом, если таковой есть, должны быть зарегистрированы с правом владения, пользования, распоряжения на заявителя;
- градостроительные нормы позволяют произвести увеличение;
- перераспределяемые владения относятся к одной категории и одинаковому виду разрешенного использования.
Порядок действий кадастрового инженера:
- Геодезическая съемка и составление схемы расположения объекта недвижимости.
- Согласование схемы с муниципалитетом. Срок рассмотрения – 30 дней.
- Составление межевого плана по корректировке координат.
- Регистрация прав на прибавляемую часть.
- Подача в муниципалитет соглашения об операции и выкупе дополнительной куска.
- Оплата муниципальной собственности, которую планируется объединить с исходным.
- Заключение акта приема-передачи.
- Регистрация права собственности по заявлению правообладателя.
- Если есть дом, то – внесение изменившихся данных в техплан дома.
Перераспределение земельных участков с изменением площади
В случае увеличения надела за счет государственного имущества важно согласовать проект межевого плана и обосновать необходимость процедуры вновь образуемого имущества.
Условия корректировки данным способом:
- Оба участка стоят на кадастре.
- Являются смежными.
- Одинаковые категория и вид использования.
Как происходит процедура:
- Площадь одного надела увеличивается, а второго уменьшается, тогда как суммарная квадратура сохраняется первоначальной.
- Приезжает геодезист, отмеряет координаты, выставляет отметки вновь образуемых наделов.
- Готовится документация, включая согласие собственников и межевой план.
- Пакет документов подается в МФЦ для внесения записей в ЕГРН – старые записи прекращают существование, образуются новые единицы недвижимости с новыми номерами и зарегистрированными правами собственности. Результат –
Отказ в перераспределении земельного участка
Возможные причины отказа администрации:
- Надел находится в нескольких зонах.
- Не соблюдаются правила землепользования и застройки, например, не соблюдается минимальный и максимальный размеры вновь образуемых дворов.
- На исходной недвижимости не проведено межевание или нет постановки на госкадастр.
- Отсутствие графического обоснования необходимости в изменении формы или квадратуры.
Если речь идет об корректировке контуров частных дворов, то главное условие – согласие сторон на проведение операции, а также соблюдение российского законодательства.
Законный способ, позволяющий решить вопрос размеров или конфигурации имеющегося объекта за счет смежных землевладений, – это договориться с соседями и перераспределить границы. Иногда с помощью этой операции можно увеличить свою территорию, добившись согласия муниципалитета на предоставление дополнительного участка, а иногда – договориться с соседями – частными лицами. Команда «КадастрПроектСервис» имеет опыт по оформлению участков с выдачей итоговых выписок из ЕГРН.